高耸的塔吊舒展钢铁臂膀
巨型钢结构在空中精准对接
焊枪溅起的火花如繁星坠落
海淀区明光村更新改造租赁住房
的施工现场
一派火热景象
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站在工地观景台上俯瞰
16栋钢结构建筑如春笋破土
地上18层的空间格局
已初现轮廓
作为首都减量发展背景下
城市更新的破题样本
这片曾经的城中村
正经历着凤凰涅槃般的蜕变
城中村蝶变人才栖居地
明光村地区更新改造租赁住房项目地处中关村科学城核心区域，北接北三环城市动脉，南临学院南路，东临西北放射线快速路，西接京张高铁枢纽和地铁13号线，四维交通网为这个占地17.1万平方米、总建筑面积25万平方米的租赁住房项目注入澎湃动能。
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▲改造项目效果图
4年前，这片区域还是私搭乱建、管线交错的城中村。为优化城市功能，提升中关村科学城创新引领辐射能力，海淀区决定将这一区域改造为高品质租赁住房社区，由海淀区保障性住房发展有限公司全资子公司——海安居置业公司主导开发，打造3000套高品质租赁住房，为中关村的“高精尖”人才提供职住平衡的优良环境。
“这里不是简单推倒重建，而是城市功能的系统升级。”海安居公司副总经理、项目负责人刘驰指着沙盘中起伏的天际线介绍，16万平方米地上空间将托起一座坐拥2万余平方米商场的现代化社区，9万平方米地下空间编织立体交通网络。特别设计的城市通廊将京张铁路遗址公园的绿脉引入社区，让百年铁轨化作连接历史与未来的创新纽带。
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▲改造项目效果图
作为海淀区首个集体土地转国有、由区属国企开发建设的保障性租赁住房项目，明光村项目在供地模式、资金平衡等方面实现创新。村民将与建设单位共享建成后的收益，为超大城市核心区更新提供实践样本。项目同步试点租赁资金平衡机制，以未来租金收益统筹支撑区域拆迁安置、保租房建设及交通、教育配套设施优化，探索出社会效益与经济效益协同发展的新路径。
打造“绿建三星”社区
“项目采用钢结构、绿色建筑三星标准、装配式AAA级、智能化专项设计、海绵城市设计、光伏发电等技术，其中绿色建筑三星标准是绿色建筑评价标准中的最高等级，我们还充分考虑无障碍、全龄化等人性化设施设备，着力打造高品质保障房居住社区。”北京城建集团有限公司总承包二部明光村项目总工程师俞果表示，“我们注重建筑品质与可持续发展，将BIM技术贯穿设计、施工、运维全生命周期，实现了从规划到运营的数字化管理，打造北京市保障房建设的标杆工程。”
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从设计理念来看，项目注重功能复合多元、空间层级丰富，通过起伏的天际线和开合有序的分区控制，形成了丰富的城市空间。社区内还将配备完善的公共服务设施，营造交通便利、环境优美、配套齐全的优质居住环境。
作为北京市试点项目
明光村地区更新改造租赁住房项目
不仅被列入2023年北京住博会参展项目
还成为
北京市2024年优化营商环境推荐试点项目
以及住建部2024年
“好设计服务好房子建设”课题推荐范例项目
“这个项目的特色可以用四对关键词概括：历史和现代、开放和共享、多元和灵活、绿色和宜居。”刘驰表示，“我们希望通过这个项目，为城市更新探索一条新路径，不仅改善区域环境，更为中关村科学城的‘高精尖’人才提供高品质的生活保障，助力区域创新发展。”
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“目前，土护降工程已经全部完成，主体结构已经出正负零，局部区域实现了封顶。”俞果指着远处的建筑框架介绍，根据计划，明光村地区更新改造租赁住房项目将于2025年年中陆续实现主体结构封顶，2025年年底完成外立面幕墙封闭，2026年年底全面交付使用。届时，这里将成为一个宜居、绿色、智慧的现代化社区，为人才提供温馨舒适的安居之所。
“未来，这里不仅是居住的场所，更是创新人才的聚集地。”刘驰说，“我们将不辱使命，确保施工质量，按期完成计划，为中关村科学城的‘高精尖’人才打造一个舒适的家。”
记者：李平
摄影：刘季辰
编辑：关镓萍
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